El mercado inmobiliario suele ser un frenesí de actividad desde abril hasta septiembre.
El clima es ideal para que los vendedores pongan sus casas a la venta y los compradores las vean. Las familias tienden a mudarse durante los meses de verano mientras cambian de trabajo mientras instalan a sus hijos antes del próximo período escolar de otoño. Eso es lo que sucede en un mercado inmobiliario normal.
Lo que hemos visto en los últimos años es cualquier cosa menos normal.
En 2020 y 2021, hubo una confluencia de aumento de los precios de las viviendas junto con tasas de interés históricamente bajas (¡tan bajas como el 2%!) y un grupo de posibles compradores al margen. Afortunadamente, el mercado de la vivienda está firmemente en modo de "corrección", ya que las tasas de interés han subido por encima de los niveles normales (pero se prevé que se estabilicen en un futuro próximo), los inventarios continúan cobrando impulso y los precios de cotización continúan cayendo. El inventario de casas recién listadas continúa creciendo y, en su mayoría, son de menor tamaño, lo que significa que existe un grupo más grande de opciones menos costosas.
Entonces, si todas esas incesantes guerras de ofertas de verano lo han deprimido, la paciencia podría dar sus frutos al cambiar su enfoque a comprar durante los meses de otoño. A medida que la "fatiga del comprador" se ha convertido en un factor importante en la carrera de ratas de bienes raíces, los recorridos virtuales por casas se han mantenido populares y obtener una hipoteca se ha simplificado en línea o por teléfono, es posible que sea el primero en poner un pie en la puerta de la casa de sus sueños.
Menos competencia
Muchos compradores encuentran la casa de sus sueños en el verano, mientras que otros suspenden su búsqueda a medida que el clima empeora o cambian su enfoque a la escuela de sus hijos. Además, el inventario no vendido del verano se restablece y las casas nuevas salen al mercado, lo que vuelve a poner la pelota en su cancha como comprador.
"Como resultado, el precio de venta probablemente será más realista de lo que debería venderse y no tendrá la prima inflada basada en la falta de inventario", dijo Mike Lavender, director de SELCO Mortgage.
Más flexibilidad
Digamos que encuentra una casa que ha estado en el mercado durante 90 días. Es posible que el vendedor no haya tenido mucha suerte durante el circo de ventas de verano, posiblemente porque el precio de venta era demasiado alto, y probablemente estará más motivado para negociar y negociar. Estas negociaciones pueden extenderse más allá del precio de la casa en sí: es posible que pueda incluir gastos como costos de cierre y mejoras en el recuento final.
"El otoño es cuando los precios de lista pueden o no bajar ligeramente, pero los precios de venta ciertamente lo hacen", dijo Lavender. "Las personas que no vendieron su casa durante el verano están más dispuestas a aceptar una oferta más pequeña para no tener que aferrarse a ella durante el invierno".
Más ayuda disponible
El verano es una época ocupada para todos los involucrados en la compra de una casa: agentes inmobiliarios, tasadores, carpinteros, techadores y contratistas generales, por nombrar solo algunos. Con tanta gente esperando en la fila por el tiempo de estos trabajadores, simplemente no hay suficiente "suministro" para la "demanda". Una vez que llega el otoño, los horarios se abren y hay más tiempo para ti. Idealmente, puedes cerrar la adquisición de una casa y hacer tus mejoras en un corto período de tiempo. (Sin mencionar que podrías obtener un mejor precio.)
Especialmente útil para un posible comprador de vivienda por primera vez, existe la oportunidad de que el proceso sea un poco más lento y potencialmente puedes aprovechar más el tiempo de estos profesionales para comprender mejor en qué te estás metiendo o el trabajo que debe hacerse", dijo Lavender.
Ventas de fin de año
Te estás acomodando en tu nuevo hogar con el gran jardín. Pero no tienes una cortadora de césped, y el refrigerador, el lavavajillas y la lavadora y secadora están viejos y cansados. ¿Qué hacer?
No temas: El otoño y el inicio del invierno suelen ser un buen momento para comprar herramientas y electrodomésticos. Los nuevos modelos están comenzando a lanzarse, lo que significa que las versiones no vendidas de hace un año, que, si piensas en ello, todavía son nuevas porque no se han utilizado, tendrán precios rebajados. Y con tantas ventas de Black Friday y Cyber Monday en línea, puedes conseguir ofertas aún más atractivas sin tener que lidiar con las multitudes.
Si la prisa del verano o las preocupaciones sobre la pandemia han puesto en espera la búsqueda de tu vivienda, o simplemente no puedes decidir cuándo entrar en el juego, no te desanimes. Los meses más frescos y tranquilos del otoño pueden ser exactamente lo que necesitas para conseguir tu próximo hogar o tu hogar eterno.
El mejor momento para comprar una casa no está necesariamente determinado por el mercado de tasas o el mercado de la vivienda —dijo Lavender. El mejor momento para adquirir una vivienda es cuando es el momento correcto para ti.
Para obtener más información o si tienes alguna pregunta sobre préstamos, no dudes en programar una cita, llámanos al 800-445-4483, ext. 7730, o envía un correo electrónico a mortgageteam@selco.org. Estaremos encantados de ayudarte.
