¿Estás en la duda sobre si vender tu casa?
Dependiendo de tu posición en la vida, todavía es un buen momento para vender. El mercado se ha enfriado un poco para los vendedores, pero el inventario de viviendas sigue siendo históricamente bajo, lo que, a su vez, ha mantenido los precios altos.
Sin embargo, antes de sumergirte, asegúrate de que tu casa financiera sea sólida. Después de vender tu hogar, necesitarás otro lugar para vivir. Así que reúne con tu prestamista para que te preaprueben un nuevo préstamo. Es muy probable que obtengas ganancias de la venta de tu casa, pero no caigas en la tentación de usar todo tu efectivo para pagar la deuda. No solo necesitarás un anticipo para tu nuevo hogar, sino que también hay costos adicionales, como mudarte y establecer nuevos servicios. Además, espera hasta después de cerrar la compra de tu nueva casa antes de abrir un nuevo crédito. Solicitar una tarjeta de crédito o comprar un automóvil nuevo durante el proceso de préstamo puede impactar tu capacidad para calificar para una nueva hipoteca. ¿Todavía estás pensando en vender? Aquí hay algunas formas sencillas de hacer que la venta de tu casa sea un proceso más fluido.
Elige el agente correcto
Haz tu investigación antes de contratar a un corredor de bienes raíces. Tu corredor debe tener un excelente historial que incluya ventas recientes, especialmente de casas similares a la que estás buscando vender, y estar al tanto de las tendencias del mercado. Asegúrate de pedir también referencias y credenciales.
Haz que el interior brille
No escatimes en esto. Trae más luz a tu hogar reemplazando las bombillas tenues por otras de alta potencia, fregando las ventanas y quitando las cortinas. Seguramente tampoco quieres que la luz se centre en tu desorden, así que esconde o deshazte de tus efectos personales antes de mostrar la casa. Considera alquilar una unidad de minialmacenamiento para guardar tus cosas adicionales, realizar una venta de garaje para venderlas o donarlas. Quieres que los visitantes se imaginen viviendo en la casa.
También está bien hacer algunas renovaciones ligeras, pero no te excedas. Un trabajo de pintura de retoque, nuevas luminarias, manijas de puerta y alfombras pueden hacer una gran diferencia. Atrae a los visitantes a explorar cada habitación colocando una obra de arte, un jarrón de flores frescas o un accesorio de iluminación interesante cerca del final de un pasillo o en la parte superior de las escaleras. Por último, no te olvides de la cocina. Quizás quieras considerar una nueva capa de pintura, gabinetes nuevos y más. Un comprador puede reducir fácilmente $10,000 del precio de venta alegando que tu cocina está desactualizada.
Deja que el exterior se venda a sí mismo
Atrae a los compradores añadiendo atractivo de fachada. Aparte de las imágenes en línea o en un folleto, lo primero que verán los compradores es el exterior al pasar o acercarse a tu casa. Limpia (o reemplaza) tus canaletas y bajantes y retira los residuos de tu techo. Lava a presión, o al menos, rocía tu entrada de vehículos y tu acera. Corta el césped y arranca las malas hierbas.
Si te sientes especialmente motivado, derrocha en un conjunto de patio llamativo, recorta tus arbustos y planta algunas flores a lo largo de tu camino. Considera reemplazar el equipo antiguo, como las lámparas, los picaportes y hasta tu buzón.
Comercializa el hogar tú mismo.
Sé tu propio mejor agente. Hazles saber a todos y a tus vecinos que estás vendiendo tu hogar y asegúrate de hablar en términos positivos sobre tu hogar a quien te pida detalles.
Esconde a tus animales de compañía
No todos son amantes de los animales. Si tienes algunos critters peludos en casa, ¡oculta la evidencia! Si estás organizando una jornada de puertas abiertas, manda a tus animales de compañía a la casa de un amigo por el día.
Utiliza habitaciones adicionales
Mientras ordenas el resto de tu hogar, este también es un buen momento para deshacerte de las cosas que no usas en las habitaciones que no usas. Haz que una habitación vacía sea más atractiva y útil: conviértela en un cuarto de invitados, un rincón para hacer ejercicio o incluso un cuarto de pasatiempos.
Hazte tomar fotos profesionales.
Si tu agente de bienes raíces tiene un fotógrafo de confianza, aprovecha al máximo. Si no es así, considera contratar uno por tu cuenta. Los teléfonos inteligentes de hoy toman buenas fotos, pero las fotos de alta calidad publicadas en línea tomadas por un profesional realmente pueden ayudar a atraer a los compradores de vivienda a tu puerta. No olvides estacionar tus autos al otro lado de la calle o a la vuelta de la esquina. La fotografía aérea mediante drones se está volviendo cada vez más común.
Cada pequeño bit cuenta cuando se trata de vender tu casa. Con un poco de esfuerzo aquí, un poco de mejora allá y un enfoque inteligente, es probable que no seas comerciante por mucho tiempo.
